Proses beli rumah subsale (beli rumah dari tangan orang lain)

1)      Cari rumah yang berkenan di hati

a.       Part ni korang sukahati lah sendiri nk carik rumah cara mana. Online  ke… g survey2 ke….telefon pemaju ke…x kesah, asalkan korang dapat rumah yang korang betul2 nk beli.

b. make sure korang g melawat rumah yang korang nak beli tu untuk make sure korang memang betul2 berkenan kat rumah tu.

2)      Cari loan provider

a.       Lepas dah dapat rumah yang berkenan di hati and memang serius nak beli, korang p la survey2 loan provider (bank, etc…) jangan pinjam kat loanshark sudah la ye.hehe…

b.      Ape yang penting, korang kene pastikan interest pinjaman yang korang pilih tu terendah. Ni nak senangkan korang nanti. Or kalo korang x kesah interest tinggi pon xpe. Kalau aku, aku pilih the lowest interest.

c.       Camne nk kira interest? hehehe….

d.      Interest di kira selepas BLR di tolakkan dgn discount yang bank bagi.

e.      Contoh:BLR rate semasa ialah 6.6%, then bank bg discount 2%, so maknenye, interest korang ialah 4.6%

f.        BLR tu adalah rate semasa yang di tentukan oleh bank Negara kot. Hehe aku pon x pasti, tapi BLR rate berubah2 ikut tahun, so korang kene tanye bank or google online ape BLR rate semasa.

g.       Bagi orang islam, aku galakkan korang ambik Islamic loan (berkat sikit hidup) hehe

contoh loan calculator

contoh borang untuk apply loan

3)      Apply loan

a.       Biase bank akan minta document seperti di bawah;

                                                               i.      Slip gaji 3 bulan berturut2

                                                             ii.      EA form

                                                            iii.      Slip KWSP

                                                           iv.      Bank statement selama 3 bulan berturut

                                                             v.      Then biaselah, kene isi boring yang bank tu sediakan

                                                           vi.      Juga  kene isi borang declare pinjaman yang korang ada (contohnya pinjaman kereta, etc…)

b.      Biasanya loan yang kite dapat hanya 90% dari harga rumah yang di approve oleh Juru Nilai (Valuer Officer). Kalau harga rumah korang MYR280K. tapi valuer officer tub g value rumah korang MYR260K je, so korang punye loan ialah 90% dari MYR260K sahaja. Bersamaan dengan MYR234K sahaja. So selebihnyza, korang kene guna duit korang sendiri untuk bayar. Biasanya 10% dari harga rumah (MYR28.5K) adalah sebagai downpayment. Yang ni, korang kene bayar ke tuan rumah. Biasanya tuan rumah akan mintak sebelum kite sign S&P agreement. Depends pada tuan rumah tu lah.

c.       Then tunggu seminggu dua untuk dapat jawapan.

d.      Kalau da approve, bank akan telefon untuk datang semula ke bank and sign OFFER LETTER. Ingat ye, offer letter ni belum lagi LOAN AGREEMENT. Yang loan agreement ni nanti.

S&P agreement

4)      Sale & purchase agreement

a.       Biase orang panggil S&P atau SPA. Sama la dua2 ni.

b.      Korang perlukan lawyer untuk buat S&P, so aku advice korang untuk guna je lawyer bank untuk memudahkan proses dan menjimatkan lagi bayaran lawyer yang korang kene bayar.

c.       Biasanya bayaran lawyer dan valuer officer adalah 9% dari harga rumah.

d.      Bila S&P dah siap, better korang check betul2, every words and every sentences. Make sure semuanya betul dan ambik tahu setiap info di dalam agreement tu. SANGAT PENTING OK.

e.      Then, kene sign S&P tu setiap helai.

loan agreement yang tebal2 belaka

5)      Loan agreement

a.       Lepas S&P settle, lawyer akan telefon lagi sekali untuk sign loan agreement yang giler tebal dan byk copies.

b.      So korang layan je la sign semuanya yang diperlukan.

6)      Tunggu kunci rumah.

a.       Nak tunggu kunci rumah bukanlah semudah yang di sangka.huhu

b.      Ada 2 situasi

                                                               i.      Rumah masih ade hutang dengan bank lama

                                                             ii.      Rumah dah abes bayar

c.       Kalau rumah tu masih ade hutang dengan bank lama dia, loan provider korang akan disburse loan sebanyak 2 kali. Pertama kepada bank yang penjual korang buat loan dulu. Kedua, ke tuan rumah.

d.      Lepas sign loan agreement biasanya bank akan terus process loan korang dan jika tiada masalah, bank akan terus buat 1^st disbursement.

e.      Lepas 1^st disbursement selesai, lawyer akan settlekan process tukar nama.

f.        Lepas proses tukar nama selesai, barulah bank akan buat 2^nd disbursement kepada tuan rumah. Dan dalam masa 7 hari, korang akan terima kunci rumah. Kalau tuan rumah lambat bagi kunci rumah, korang berhak minta bayaran denda dari penjual.

g.       Untuk tukar nama, lawyer bank kene g majlis perbandaran tempat korang beli rumah tu untuk buat presentation, kalau kene reject dengan maj lis perbandaran, diorang kene re-do document tu (kalau document tu bermasalah la) and buat presentation semula.

7)      Semua proses ni akan makan masa yang lama kecuali korang sangat beruntung. Ngehehe…

8)      Aku punye proses beli rumah ni dah makan masa selama 7 bulan tapi lom settle2 lagi.

9)   latest update: semua pembayaran dah settle. insyaAllah next week dapat kunci rumah. :)